個人投資家 鈴木らめるの資産運用ブログ

高卒40代兼業サラリーマン投資家です。日本株/米国株/高配当ETF/投資信託の入金投資法で資産運用していきます。

【高配当 リート】ホテルREITのインヴィンシブル投資法人(8963)から分配金を頂きました!

おはようございます。鈴木らめるです。
Invincible-インヴィンシブル投資法人(8963)さんから初めての分配金を頂きました。

 

(以下画像です)

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私は1口保有ですので、分配金 1,725円(1口当たりの分配金 1,725.00円)を頂きました。こちらの受取分配金も株購入資金の一部として再投資します。

※現在は3口保有しています

 

インヴィンシブル投資法人(8963)について

ソフトバンクG傘下の外資系FIGがスポンサー。ホテル及び住居をコアアセットとして重点的に投資しているJ-REITです。その他、オフィスビルや商業施設等にも分散投資を行なっています。

 

ポートフォリオ構成比は以下の通りです。

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〈用途別〉

ホテル 88.1%

住居 10.8%

商業施設 1.1%

 

〜投資比率〜

コアアセット50%以上…住居,ホテル

※中長期的な収益の安定性の為に取得の中心としています

サブアセット50%未満…オフィス,商業施設

 

〈地域別投資比率〉

首都圏(東京都,神奈川県,千葉県及び埼玉県)地方主要都市部

➤ポートフォリオ全体の組み入れ比率 85%以上

※ホテル以外の国内組み入れ比率(首都圏 : 70%以上,地方主要都市部 : 30%未満)

 

海外(北米,欧州,アジアに属する国・地域)のうち政治・経済・金融システムの安定度が高く、法律・会計・税務・不動産市場等に関する透明性が確保されている先進国・地域、これに準ずる国・地域(米国,カナダ,英国,英領ケイマン諸島,シンガポール等)

➤ポートフォリオ全体の組み入れ比率 15%未満


インヴィンシブル投資法人(8963)

PBR 0.37倍 PER 7.6倍

決算月 6月 / 12月 配当利回り 12.89%(2020.3.25 時点)

購入取得単価 51,017円 現在値 28,120円(2020.3.25 時点)

 

直近の1株配推移

➤2018.06月 : 1,430

➤2018.12月 : 1,683

➤2019.06月 : 1,656

➤2019.12月 : 1,725

➤2020.06月 : 1,812(予想)

 

引用元 : インヴィンシブル投資法人(8963)過去の分配金推移

www.invincible-inv.co.jp

 

新型肺炎コロナウィルスの感染拡大を懸念でしょうか。見通しの不透明な状態。ホテル系REITの下げで含み損を抱えています(>_<)泣

格付けはA(ポジティブ)からA+ 見通しは安定的と引き上げられました。

インヴィンシブル投資法人は売却益の多くを内部留保として蓄積しており、安定的な分配金の配当に努めたいと考えているそうです。

 

具体的な目標は『年間分配金 3,400円』を下回らない水準です。

 

投資主優待制度について

▶︎投資口 10口以上を保有している投資主

 

優待内容について

▶︎以下の対象ホテルに投資主優待価格で利用回数に制限なく宿泊出来ます[2019年12月期]

 

【A】シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル

【B】マイステイズホテルグループの全てのホテル

 

私は投資口数が満たしておりませんので、条件を満たしましたら利用させてもらおうと思います。

 

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