個人投資家 鈴木らめるの資産運用ブログ

高卒40代兼業サラリーマン投資家です。日本株/米国株/高配当ETF/投資信託の入金投資法で資産運用していきます。

【総合型REIT】トーセイ・リート投資法人(3451)から分配金を頂きました!

おはようございます。鈴木らめるです。
トーセイ・リート投資法人(3451)さんより、初めての分配金を頂きました。

(以下画像です)
 f:id:cocoaramerukirari:20200711101058j:plain
私は1口保有ですので、分配金 3,696円(1口当たりの分配金 3,696円)を頂きました。こちらの配当金も株購入資金の一部として再投資します。
 
トーセイ・リート投資法人(3451)について
中小規模のオフィス,商業施設,住宅,ホテル及び物流施設(主に東京・埼玉・神奈川・千葉の東京経済圏に所在する不動産が投資対象)からなる資産を保有する総合型のREITです。

➤用途別投資比率
オフィス・・・15物件(45.4%)
商業施設・・・4物件(8.6%)
住宅・・・31物件(46.0%)

➤地域別投資比率
都心5区・・・5.5%
※「都心5区」とは千代田区,中央区,港区,新宿区,渋谷区の総称
東京23区(都心5区を除く)・・・19.7%
東京経済圏(東京23区を除く)・・・74.8%
 
資産規模703億円と着実に成長!稼働率97.7%

高い収益力を生み出す3つの要素
➤高い利回りを期待出来る東京経済圏
➤築年数にとらわれない高ポテンシャルを有する不動産
➤原則として50億円以下の不動産をターゲットとした投資

参照元

www.tosei-reit.co.jp


トーセイ・リート投資法人(3451)
PBR 0.91倍 PER 14.5倍
決算月 4月末日 / 10月末日 配当利回り 7.04%(2020.7.10 時点)
購入取得単価 132,798円 現在値 100,000円(2020.7.10 時点)
 
直近の1口当たりの分配金推移
➤第1期:1,938円
➤第2期:2,986円
➤第3期:3,208円
➤第4期:3,371円
➤第5期:3,592円
➤第6期:3,382円
➤第7期:3,532円
➤第8期:3,435円
➤第9期:4,052円
➤第10期:3,675円
➤第11期:3,696円

引用元:確定,予想分配金について

www.tosei-reit.co.jp


住宅の稼働率の低下が少し気になりますが、分配金水準の維持・向上を重視した運用方針なので着実に資産規模の拡大を期待しています。

 

 

  

 

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